去年12月下旬开始至今，国家陆续出台了诸多房产新政。“国四条”、二手房“2转5”、房企拿地首付50％、“国十条”……特别是二套房贷新政出台后，楼市“转让风”盛行，南宁不少炒房人开始“减仓”抛售。
市场转向 购房人一天接到 12个抛售电话 “真要崩溃了！今天我竟然接到12套房子的抛售电话，感觉卖家突然着急了，中介也很难找到客户，拼命向我推荐房子，都说业主还能再降价，难道房价下行趋势开始了？”
12日一早，网友“篮球职业”就在广西新闻网的红豆社区上爆料,记者通过QQ联系到了网友“篮球职业”本人杨先生。杨先生告诉记者，他不是南宁人，且在广东工作，但考虑到南宁是西部大开发的交通枢纽城市，楼市发展前景良好，杨先生决定在南宁郊区购置一套二手房。在去年11月份的时候，他曾经在南宁的东葛路附近的几家中介公司登记姓名和电话。由于当时价格高，加上国家房产新政开始陆续出台，杨先生认为南宁的房价肯定会受新政影响有所回落，因此杨先生将自己的买房“大计”暂时搁置了下来。
“到了1月份后，我开始陆续收到不同中介公司的电话，问我是否还想买房，并很急切地约我去看房，还说业主愿意在去年12月报出的价格基础上主动降价。”杨先生告诉记者，久未联系的中介在这个时候突然冒出来。“可能是国家为了打压房价出台的新政让不少人慌了神，害怕再等下去房价会降得更低，所以现在急着抛售吧。”杨先生认为，频频收到房屋抛售电话的主要原因是房产新政的出台。
“今天这种现象更严重了，一天竟然接到了12个推销房子的电话，价格比前天又低了不少，原来50多万元的房子，今天又低了3万元。虽然单价已经降到了3600元/平方米，但我还是觉得有点高，俗话说，追涨×木跌嘛，不急，再看看接下来市场怎么发展。”杨先生在红豆社区上发的这篇小帖子，跟帖者众。到13日为止，已经被许多网站转载。
广告骤增 楼市“转让风”盛行 “龙岗大道附近一集资建房指标转让，转让费10万元，有意者加本人QQ详谈。”“柳沙半岛楼盘一套现房楼中楼，18层，240平方米，转让价4800元/平方米，转让费5万元”……最近南宁各大房产网站或者网站的
房地产频道的房产转让信息明显增加，在一些Q群里，也不断有网友发帖转让房子。
记者按照其中一个信息上留下的电话打过去询问，对方称自己已有两套房，其中一套正在按揭，由于第二套房贷款首付增加，利率上调，她不想给自己增加负担，于是决定把指标转让。
记者通过QQ与网友进行交流后发现，不少网友都与杨先生有类似的经历。“这两天确实收到不少中介公司的电话，有一家中介公司已经连续3天给我打来电话了，不停地游说我买房。”网友“小甜菜”将自己的亲身经历告诉记者。
1月13日，记者走访了思贤路、葛村路和园湖路的几家二手房中介公司，发现不少公司把比较“诱人”的转让信息打印出来，挂到橱窗处，或贴到墙上。
记者翻阅本地房地产专业周报南国城报《居周刊》，发现其中二手房的广告也增加了不少。
房贷收紧 多家银行二套房首付已四成 二套房首付比例最低四成的规定出来仅仅一周，南宁已经有多家银行做出了反应。
“我们二套房政策早就按照首付不能低于40%执行了。”南宁一股份制银行个金部相关负责人说，规定不是新的，但在此之前仍有个别银行放宽贷款条件的现象。此次重申，不过是进一步规范了银行的二套房贷政策而已。
建设银行园湖路建行广西个人贷款中心工作人员表示，目前第二套房贷款首付最低已提至四成。利率方面，如果客户属于优质客户，或许能享受一定优惠，但优惠空间很小。
虽然二套房首付款比例已经有明文规定，但房贷基准利率仍未有统一规定，目前南宁各银行仍有一定的自主权。昨日，记者从多家商业银行了解到，二套房贷利率会根据客户的信用等级不同，制定不同的优惠政策。也就是说，不同的客户享受的二套房贷优惠也不同。
新政频出 楼市“降温”局部降价难免 岁末年初，陆续出台的房产新政成为市民们争相讨论的焦点话题之一。“国四条”、二手房“2转5”、房企拿地首付50％、“国十条”、二套房贷新政以及刚刚出台的提高准备金率政策，着实让房地产界“热闹”了一把。
“看来，政府为了抑制不断飙升的房价，这回是动了真格。”广西同人房地产公司总经理罗旭说，国家之所以不断出台新政，就是为了打击炒房投机，让经济平稳发展，对作为支柱产业的房地产业进行平稳调控。在今后，可能还会有一系列的新政陆续出台，其目的就是为了给不断升温的房市“降温”。
新政出台后，预测新年房价也成了业内最时髦的话题。业内比较一致的看法是，南宁楼市会受新政影响，但房价不会出现剧烈震荡，起码短时期内不会大降。但因为“高烧”过度，局部还是会有一些降价的。至于何时能降？能降多少？还有待一段时间的观察，新政对房价的影响不会在短期内有显著表现。
尽管如此，新政还是使不少“炒房族”躁动不安，着急抛售手中的房子。同时一些有卖房打算的市民担心更多的新政出台后，手中的房会由“香饽饽”变成“冷剩饭”，从而产生了尽快抛售房屋的想法。正是因为如此，才出现了“篮球职业”一天内被中介的12个电话“骚扰”的事情。新政的威力初现，南宁的房价或许会在这样的影响下有所回落。
